Покупка недвижимости в Австрии для иностранцев являет собой процесс, который не может иметь отношения к спекуляции..
Правительство Австрии заботится о своих гражданах, делая рынок недвижимости стабильным. Ограничений на покупку жилья много, однако ознакомившись с ними, любой желающий сможет приобрести себе дом мечты.
Содержание
Требования к иностранцам
Каждый иностранец, планируя купить жилье в Австрии, обязан дать внятную причину собственному желанию. Страна состоит из девяти федеральных земель, имеющие различные законы. Изучать их все нет смысла, так как заявка на разрешение рассматривается индивидуально.
Власти могут даже проехаться по соседским домам, опросив их жителей, не против ли они подселения иностранца.
Недавно было введено новое правило, которое запрещает массовое заселение иностранцев в одном районе. Его ввели с целью исключения образования «гетто».
Указывать стоить реальную причину покупки, так как это тщательно проверяется. Например, ферму в Альпбахе может приобрести только фермер, который будет продолжать дело предыдущего владельца.
Такие законы применяются не только для иностранцев, с целью сократить их количество в стране. Правила распространяются и на австрийцев.
Как получить разрешение на покупку недвижимости
Первым делом нужно получить ВНЖ страны. Далее определиться с выбором недвижимости и подать заявление на разрешение покупки определенного дома или квартиры в муниципалитет соответствующего города.
Договор купли-продажи жилья является обязательным. Если иностранец имеет пакет всех необходимых документов, его шансы на одобрение покупки практически 100%. Заявка рассматривается в течение 2 месяцев.
Без ВНЖ также есть возможность приобрести недвижимость. Однако в таком случае документы будут проходить более тщательную проверку, а также причины для покупки. Процесс может растянуться на год. Застройщики или владельцы не намерены ждать столь длительный срок, поэтому заключить договор купли-продажи будет практически нереально.
Семейный статус не берется во внимание. Жилье могут приобрести и одинокие люди. Однако для семейной пары для покупки доступна лишь одна недвижимость.
Частное лицо имеет возможность приобрести один объект, тогда как юридическое – сразу несколько.
Как проходит сделка
Покупка недвижимости в Австрии иностранцами проходит в несколько шагов:
1. Изучение объекта
Закон позволяет владельцам не указывать дефекты недвижимости. Поэтому о них вы можете узнать уже после покупки. Поэтому лучше нанять специалистов, которые полностью обследуют строение, фундамент и ландшафт.
2. Бронь
После выбора жилья обе стороны договариваются о цене. Обычно продавцы просят на 10% больше, нежели готовы получить. Поэтому можно попросить скидку. Если обе стороны согласны на условия, подписывается договор.
Интересный факт – в Австрии даже устный договор имеет юридическую силу.
Так как процесс одобрения заявление на покупку занимает несколько месяцев, владелец может для гарантии попросить задаток в размере 10% от стоимости. Деньги хранятся на депозите у нотариуса до завершения сделки.
3. Подписание договора
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Если покупатель не знаком с немецким языком, он нанимает переводчика. Так как договор составляется лишь на этом языке.
4. Оплата
До подтверждения заявки покупатель переводит стоимость недвижимости и все сопутствующие расходы на счет нотариуса. Далее договор отправляется в комиссию, где его рассматривают власти. Последний голос всегда за ними. Если власти Австрии отказывают иностранцу в покупке, деньги в полном объеме, с удержанием оплаты нотариусу, возвращаются на его счет.
5. Получение права собственности
Если власти одобрили сделку, нотариус оформляет право на собственность. Эти данные вносят в кадастр недвижимости. За него также приходится уплатить налог.
Средняя стоимость жилья в Вене
Продажа домов в Вене и других городах Австрии пользуется наибольшим спросом среди иностранцев. Она считается самым комфортным городом на Земле.
Цены в разных районах существенно отличаются:
- Внутренний город – 13 тысяч евро за м2. Средняя цена на недвижимость – 2 миллиона евро.
- Альзергрунд и Йозефштадт – 7 тысяч евро за м2.
- Виден и Ландстрассе находятся достаточно близко к центру, средняя цена за м2 – 6 тысяч евро.
- Леопольдштадт и Хитцинг – 5 тысяч евро.
А вот в остальных районах можно рассчитывать на стоимость до 5 тысяч евро за м2.